Раскрыты детали присвоения москвичом общего подъезда на Студенческой улице

Госструктуры только разводят руками

В начале сентября этого года жители сталинки на Студенческой улице почувствовали себя персонажами абсурдистской пьесы: владелец квартиры на первом этаже заявил, что входной холл подъезда принадлежит ему, и начал возводить перегородку между ним и лестницей. И это не простая наглость, а подтвержденная документами: действующие планы БТИ подтверждают, что подъездный холл относится к квартире. Почему так произошло и как городу теперь выходить из запутанного положения — выяснял «МК».

Дом 34 по Студенческой — типичная довоенная постройка: пять этажей, плоские постконструктивистские фасады, все довольно утилитарно. На улицу выходят двери, похожие на подъезды (в сталинских домах бывали еще парадные выходы на улицу, в противовес черным, со двора). Но это лишь входы контор, располагающихся на первом этаже; было ли так всегда, или когда-то очень давно нежилые помещения первого этажа оттяпали когда-то существовавшие парадные двери, уже никто не помнит, да и документов — забежим вперед — найти не удалось.

Так или иначе, входы в жилые подъезды сейчас — исключительно со двора. Тут все не только утилитарно, но еще и неаккуратно: в начале 80-х годов ставили лифты, и с архитектурно-эргономической точки зрения получилось не слишком радужно. Вот он, второй подъезд, возмутитель спокойствия: по центру шахта лифта, справа от нее входная дверь (ее-то и собрался отобрать у дома владелец квартиры), слева — так называемый технический вход, который и предлагается жильцам в качестве альтернативы.

Вход этот — три ступеньки под землю (асфальт за много десятилетий нарос), а за ними — без всякого козырька или еще чего-либо — узкая, сантиметров 60, дверка. Инвалидная и детская коляски, каталки и носилки, тяжелая мебель — сразу мимо.

Дверь, которую хочет замуровать новый владелец квартиры.

— Сейчас уже не помню, как было сорок лет назад, вполне возможно, что здесь дверь и была, а лифтовая шахта просто ее сузила раза в два, — рассказывает жительница подъезда Татьяна Ребельская, поселившаяся здесь в 1980 году. — А когда ставили лифт, квартиру на первом этаже, которую сейчас купил этот товарищ, отселили и на месте кухни сделали новый вход.

По словам Ребельской, первый этаж у дома, построенного без подвала, вообще особый: коммуникации прямо в полу, сырость, насекомые… В общем, «нормальных» квартир здесь не было. Эта, «нехорошая», номер 11, была служебной, здесь жили дворники, как и в еще одной, в другом подъезде. В одной из квартир сделали библиотеку и так далее… Судьбы этих помещений сложились по-разному: например, во второй из дворницких квартир до сих пор живут родственники приватизировавшего ее в 90-х работника ЖКХ.

А квартиру номер 11 город в 2021 году продал с аукциона. И вот тут начинаются чудеса: планы БТИ, на которые и ориентируется Росреестр, как выяснилось, не менялись с советского времени (имеются в распоряжении редакции). И на них — сюрприз! — подъездный холл площадью 10 кв. м значится частью квартиры.

Евгений Василевский, собственник 11-й квартиры, указывает на это обстоятельство и заявляет, что имеет полное право «восстановить целостность» своей жилплощади. Главная «кафка» здесь заключается в том, что ни «Жилищник», ни БТИ, ни Росреестр, ни Мосжилинспекция не находят, чем парировать вполне действительный, хоть и старый документ. Похоже, дело придется рассматривать на более высоком — Департамент городского имущества или мэрия — уровне, прежде чем получится найти какой-либо компромисс.

Пикантности сюжету, по словам жителей второго подъезда, добавляет то, что «горячая фаза» истории началась с большого ремонта, затеянного Василевским после приобретения квартиры. Из имеющегося в распоряжении «МК» акта осмотра Мосжилинспекции следует, что речь идет о нормальном капитальном ремонте квартиры в старом доме с перепланировкой (выявлены переносы ненесущих стен, обустройство новых санузлов в жилых комнатах — похоже, хотя и не наверняка, речь шла о переоборудовании единой квартиры в три студии, такое часто делается с большими старыми квартирами в Петербурге).

И — тут должна звучать барабанная дробь — вот как выглядит давнишнее обустройство подъезда в официальном документе МЖИ: «По неустановленным причинам помещение №7 используется как места общего пользования (вход в подъезд №2 осуществляется через окно с открывающимся заполнением)». Вердикт инспектора: «привести планировку в соответствие с документами технического учета».

Мосжилинспекцию в квартиру вызвали, добавим, соседи, которых не устраивали капитальные работы и которые, как они рассказали «МК», также подозревают обустройство в доме хостела или нескольких студий. В итоге, когда инспекторы в квартире все-таки побывали, хозяин, похоже, решил: ах так?! восстановить в исходное состояние?! прекрасно, тогда я забираю себе подъездный холл, ведь это по документам все еще моя кухня!

Чем в данном случае «сердце успокоится» — пока совершенно не ясно. «Жилищник», Росреестр и БТИ официально отвечают в следующем ключе: да, произошла вот такая история, по документам хозяин квартиры действительно имеет право на кусок подъезда. Соседям обещают расширить и улучшить «альтернативный» вход — тот, что по левую сторону от лифта. Сами жители дома откровенно говорят: лучший вариант — вернуть ему деньги и больше никогда его не видеть.

А ведь есть и компромиссное решение, лежащее на поверхности. Раз уж так вышло — проделать из квартиры №11 прямой выход на улицу (не во двор), тем более что когда-то такой выход там по проекту предусматривался, и в соседних подъездах он физически был. А дверь из квартиры в подъезд замуровать от греха подальше, чем и устранить все потенциальные контакты и конфликты. Но для этого надо учиться договариваться, причем всем. Получится ли на этот раз?

Источник: www.mk.ru