Составлен топ-10 районов Москвы с самым быстрым ростом цен на квартиры

Эксперты «МК» рассказали, почему вторичное жилье продолжает дорожать

Эксперты обследовали вторичный рынок Москвы и выяснили, в каких районах резко повысилась стоимость жилья. Результаты, по мнению экспертов "МК", оказались удивительными. В лидерах и непрестижные Капотня с Метрогородком, и пафосные Крылатское с Левобережным. С чем связано увеличение цены и какие старые дома подорожают, "МК" рассказали эксперты.

— В повышении стоимости квартир на вторичном рынке прослеживаются определенные тенденции, — говорят авторы исследования, аналитики «Инком-Недвижимость». — Еще недавно, четыре месяца назад, спрос на вторичном рынке Москвы был на 20–25% выше, чем обычно, а в августе «эффект толпы» увеличил продажи еще на 15%.

Приводим статистику самого серьезного повышения стоимости вторичного жилья за год, с августа-2022.

Первое место — бинго! — Капотня. Цена квадратного метра в этом районе, считающемся среди москвичей самым малоприятным, вырос на 2,6% — с 202 тысяч до 207 тысячи рублей.

Второе место занимает замкадный Северный — стоимость «квадрата» здесь поднялась за год на 2,3%, с 203 тысяч до 236 тысячи рублей.

В Крылатском — на 2,2%, с 316 тысяч до 324 тысячи рублей. Этот район, безусловно, лидер по стоимости вторичного жилья вне центра города. Как он оказался на третьем месте — большая загадка.

Четвертый в топе — Метрогородок. Рост цены «квадрата» за год — на 2%, с 242 тысяч до 247 тысяч рублей. Неудивительно. Изначально район с плохой транспортной доступностью не пользовался интересом покупателей. Но теперь относительно низкая цена сделала свое дело.

«Все побежали — и я побежал»: страх, что стоимость недвижимости продолжит расти, побудил потенциальных покупателей ускориться. Помимо вышеназванных районов стоимость квартир взметнулась, в частности, в Лианозове и в Печатниках (на 1,8% — до 272 тысяч и 242 тысяч рублей соответственно), в Молжаниновском (на 1,4% — до 215 тысяч рублей) в Левобережном, в Новогирееве и в Выхино-Жулебино (на 1,2%), где «квадрат» обойдется соответственно в 280 тысяч, 243 тысячи и в 225 тысяч рублей.

Эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Евгения Койкелова напомнила читателям «МК», что ряд обозначенных районов отличаются высокой экологичностью, а это сейчас один из весомых аргументов для большинства покупателей — люди хотят жить в окружении лесов, парков, водоемов.

— Если говорить о Крылатском, здесь расположены базы отдыха, а сам район входит в рейтинг одних из самых экологичных. Если брать район Печатники, здесь планируется новая Москва-Сити, и поэтому он стал активно застраивается комфортной недвижимостью более дорогой в цене. Метрогородок и вовсе расположен внутри лесного массива, что является для потенциальных покупателей большим плюсом — люди готовы платить больше, — говорит Евгения Койкелова.

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, Дмитрий Долгов считает, что цены на вторичном рынке растут параллельно увеличению стоимости новостроек:

— Это общая тенденция, а конкретизация по домам — вопрос деталей. Например, в Печатниках стоимость жилья на «вторичке» увеличивается вслед за квартирами в новых проектах топовых застройщиков, что логично. В Крылатском новостроек практически нет, поэтому дорожает «вторичка». В районах Лианозово и Левобережном запустили МЦД, что привело к подорожанию квартир.Мы предполагаем, что цены на квартиры вторичного рынка могут вырасти к концу года еще на 3-5%.

Управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова соглашается с коллегой: «Заметное изменение цены в конкретном районе за относительно небольшой период, как правило, обусловлено маленьким объемом жилья в продаже. Поэтому даже покупка 2-3 квартир или снятие их с продажи по любой причине вызывает серьезные колебания. Именно такую картину мы наблюдаем в указанных районах — например, в той же Капотне иногда бывало, что в продаже находилось менее 10 квартир».

Традиционно первыми «вымываются» наиболее дешевые квартиры. «Особенно это заметно, когда у покупателей в массе небольшой объем средств, или, например, это ипотечный покупатель, который берет кредит по достаточно высокой ставке,- продолжает Ирина Доброхотова. — Все хотят сэкономить, что вполне понятно: квартира — это самая дорогая покупка в жизни подавляющего большинства наших граждан. Соответственно, при малом объеме предложения и покупке самых дешевых лотов в базе остаются более дорогие квартиры, что в итоге заметно увеличивает среднюю стоимость по району».

Что касается прогнозов, нет оснований говорить о росте цен на вторичном рынке выше, чем на величину инфляции. По-прежнему сильным конкурентом являются новостройки — пока еще на них действует льготная ипотека. Пусть с увеличенным первоначальным взносом до 20%, но зато под 8% (а по семейной и IT-ипотеке даже ниже). На первичном рынке действуют различные субсидированные программы от застройщиков, что также привлекает покупателей.

— Рост спроса на вторичке возможен при снижении ключевой ставки и, соответственно, снижении ставок по ипотеке, но тут нужно отслеживать политику Центробанка, — рекомендует Ирина Доброхотова.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова говорит, что до конца сентября показатели спроса будут оставаться на высоком уровне, что обусловлено ипотечными кредитами, одобренными по старым ценам и ставкам.

— На повышение спроса и стоимости предложений вторичного рынка повлияло нетипичное лето, не было сезонного спада. Напротив, люди, планировавшие сделки осенью, торопились с покупкой, опасаясь повышения ставок и цен. В сентябре ипотечные ставки по первичному и вторичному рынку сравнялись, и многие покупатели уже не видят значительного преимущества новостроек по условиям ипотеки, что привело к повышению спроса на вторичном рынке и вслед за ним — цены предложения. Коррективы с октября внесет утвержденное повышение размера первоначального взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%. Снижение спроса может усилить изменение ключевой ставки, поэтому главным вопрос остается, поднимет ее Центробанк или нет, — комментирует Яна Глазунова.

Источник: www.mk.ru