Жители ветхих пятиэтажек столкнулись с проблемой замены прогнивших труб

В ожидании реновации делать ремонт придется за свой счет

Экспериментальный дом — это всегда звучало гордо. Но далеко не всегда удобно — особенно, когда дом разменял седьмой десяток. В сложную ситуацию попали жители панельных пятиэтажек с так называемым внутристенным отоплением: трубы и радиаторы установлены в толще фасадных стен и давно сгнили. Капремонт для таких домов уже не проводится, а реновации ждать еще несколько лет. Как быть жителям таких домов — выяснил «МК».

Фото: соцсети

Характерная история произошла с постоянным читателем «МК» Сергеем А., живущим с детьми в пятиэтажке на востоке Москвы. Дом запланирован к сносу и расселению в рамках программы реновации на 2029-2030 гг., однако проблемы, делающие его непригодным для жизни, очевидны уже сегодня. Дело в том, что в пятиэтажных домах этой серии трубы и теплообменники центрального отопления продолжены прямо внутри стен – это можно ощутить зимой, если прислониться к стенкам, они будут горячими! Но, разумеется, за почти семьдесят лет, которые прошли с момента строительства дома, «вся система», как в старом анекдоте, «прогнила».

– Мы живем на втором этаже, и к нам уже несколько раз приходили долбить стены и приваривать новые куски, — отмечает житель «хрущевки». — Это не спасает, и в конце февраля стало сильно протекать. На кухне внизу совсем осыпалось покрытие на стене, всё пошло буграми, а в комнате даже вздулся паркет. Некоторое время мы ждали, но 10 апреля я позвонил в городскую диспетчерскую и оставил заявку. Через пару дней пришел мастер из «Жилищника» и констатировал: да, протекает, ремонтировать надо с «заходом» в соседнюю квартиру, а отопление пока вообще отключить. Ну и отключил. Мы пережили еще пару холодных недель, а потом началось лето.

По словам Сергея, летом семья разъехалась на каникулы, поэтому о решении ЖКХ-проблем на время позабыли – и только в августе хватились: ничего не изменилось! Тем временем в одной из комнат от стены отошли обои, и стало видно большое пятно.

– Я пошёл в управляющую компанию, напомнил о заявке, но там поначалу развели руками, – продолжает собеседник «МК». – Проблема решилась в середине сентября: по уже разработанной коммунальщиками технологии мастера вполне оперативно заварили трубу, заштукатурили пострадавшее место. Однако я уже догадываюсь, что в этом сезоне визит слесарей со сваркой у меня не последний: трубы действительно прогнили насквозь и будут прорываться в других местах.

Пятиэтажек с системой отопления внутри панелей в столице еще немало. Практически все они в программе реновации, но некоторые попадают лишь в третью очередь, то есть им предстоит еще несколько лет «потопов». Можно ли тут что-то сделать?

— В любой квартире есть имущество наше и имущество общедомовое, — поясняет Андрей Костянов, заместитель исполнительного директора «ЖКХ-контроль», — То, что находится по «клиентскую» сторону запорной арматуры квартиры — наша ответственность, а стояки находятся в общедомовом имуществе, за них отвечает управляющая организация. Применительно к отоплению — по общим правилам, если батарею можно исключить из общей сети (стоят краны и обходная труба-байпас), то она является вашим имуществом и ответственностью; но стояк отопления в любом случае имущество общедомовое.

По словам Костянова, принадлежность того или иного участка инженерной системы принципиально важна: ликвидация последствий аварии — в частности, протечек, фильтрата и других — производится за счет собственника. Так что, если «виновником» стало общедомовое имущество, ремонтировать и восстанавливать можно будет за счет управляющей организации, а если частное — раскошелиться придется именно собственнику квартиры.

— Итак, если проблема в общедомовом имуществе — неважно, отопление это или иной стояк — и управляющая организация не предпринимает действий по устранению этой проблемы, это прямой повод обратиться в Мосжилинспекцию, — резюмирует эксперт.

Технически проблема может быть достаточно сложной и масштабной, предупреждает Костянов. «Возможно, система так изношена, что без капитального ремонта это невозможно отремонтировать, — предполагает он. — Так бывает: сам видел ситуацию, когда буквально не к чему приварить заплатку, приходится менять весь стояк. Тогда нужно общим собранием собственников принять решение о приближении срока капремонта по тому или иному виду работ».

Нюанс, однако, в том, что капитальный ремонт в домах, участвующих в программе реновации жилфонда, в Москве не производится. В этом случае, по словам эксперта, единственный способ провести ремонт — скинуться и поменять стояк за свои деньги.

— Это не так трудно, как кажется, — отмечает Костянов. — Собрались, выбрали дату, договорились с управляющей компанией — стояк можно заменить за один день.

При этом если управляющая организация бездействует, можно обратиться в жилищную инспекцию, а в случае с отоплением — и в прокуратуру: возможные травмы от прорыва стояка с горячим теплоносителем, а также возможное отключение отопления в ходе сезона нарушает законные права и интересы граждан.

Источник: www.mk.ru