Выяснилось, от чего зависит стоимость квадратного метра жилья на проспектах Москвы

Цена “квадрата” колеблется от 300 тысяч до 1,5 миллиона рублей

В «старой» Москве насчитывается около 3500 улиц. Лишь 40 из них имеют статус проспекта. А новостройки расположены только на двенадцати. Аналитики выяснили, сколько стоят квартиры в домах вдоль шумных, но престижных направлений. Разница в цене квадратного метра оказалась существенной – от 288 тысяч рублей в среднем на Нахимовском проспекте до миллиона на Ленинском.

— На проспектах Москвы сосредоточена относительно небольшая доля столичных новостроек — 5,2% от общего объема экспозиции в «старых» границах российской столицы, – говорит управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. — Минимальный объем предложения находится на проспекте Вернадского — 27 квартир, максимальный — на Волгоградском, 500. Всего же на проспектах продается почти 2,5 тысячи квартир и апартаментов.

На территории Измайловского парка проложен самый старый проспект столицы — Московский, возникший в XIX веке для народных гуляний. Уникальность этого проспекта в том, что никакого жилья на нем нет. До ближайшей новостройки 740 метров, стоимость «квадрата» — 317 тысяч рублей.

Самый короткий проспект в столице — Народный (330 метров). Это один из трех проспектов Москвы, предназначенных не для автомобильного движения, а для пешеходного трафика по Измайловскому парку. В столь масштабной зеленой зоне для гуляющих потребовалось прорубать полноценные проспекты. Народный проспект – и самый узкий: он разделен на две небольшие полосы для пешеходов. Как и на Московском, на Народном проспекте нет жилья.

Самый длинный проспект в Москве (16 километров) — Ленинский. Это единственная в столице радиальная магистраль, которая не меняет своего названия на всем протяжении, от Садового кольца до МКАД. На Ленинском проспекте расположены всего две новостройки. «Квадрат» в одной из них стоит в среднем 705 тысяч, во второй — 1,49 миллиона рублей.

Самый современный проспект – Багратиона. Он основан в 2023 году в результате переименования Северного дублера Кутузовского проспекта. На самом проспекте представлено исключительно вторичное жилье. Ближайшие новостройки располагаются на расстоянии 200 метров (727 тысяч рублей за квадратный метр).

Самый широкий проспект в столице — Ленинградский (на некоторых участках до 120 метров). Рекордсмен берет начало у Белорусского вокзала и тянется до развилки, разделяющей трассу на Ленинградское и Волоколамское шоссе. На Ленинградском проспекте находятся четыре новостройки со средней стоимостью квадратного метра 653 тысячи рублей.

Цена жилья на самом, пожалуй, престижном проспекте, Кутузовском, даже ниже, чем на Ленинградском: в среднем по четырем проектам – 565 тысяч рублей за «квадрат». Впрочем, как и на остальных направлениях, здесь продаются квартиры в жилых комплексах разных сегментов («комфорт», «бизнес», «премиум», «элит»), поэтому стоимость «квадрата» может колебаться в пределах нескольких сотен тысяч.

Квартира на проспекте Академика Сахарова обойдется в среднем в 838 тысяч рублей за квадратный метр, на Вернадского — в 511 тысяч, на Мичуринском – в 457 тысяч, на проспекте Мира – в 338 тысяч, на Рязанском – в 325 тысяч, на Волгоградском – в 320 тысяч рублей.

А самые демократичные – Нахимовский проспект (288 тысяч рублей за квадратный метр) и Георгиевский (в Зеленограде, 299 тысяч).

Источник: www.mk.ru